E-Rechnung für Vermieter und Nebeneinkünfte: Was gilt?

Viele haben neben dem Hauptberuf noch zusätzliche Einnahmen, aus Vermietung, einer Photovoltaikanlage oder einer kleinen Nebentätigkeit. Auch hier stellt sich die E-Rechnungs-Frage.

Wann Vermietung betroffen ist

Entscheidend ist, ob die Vermietung umsatzsteuerpflichtig und unternehmerisch erfolgt:

• Wohnraumvermietung an Privatpersonen ist in der Regel umsatzsteuerfrei: hier meist keine E-Rechnungspflicht im B2B-Sinn
• Gewerbliche Vermietung an Unternehmen mit Option zur Umsatzsteuer kann betroffen sein
• Bei einer Dauerrechnung für die Gewerbemiete greifen die normalen Regeln

Photovoltaik und kleine Nebentätigkeiten

• Wer Strom ins Netz einspeist und unternehmerisch tätig ist, kann betroffen sein, oft aber als Kleinunternehmer befreit vom Versand
• Eine nebenberufliche Selbstständigkeit zählt wie jede Selbstständigkeit: Es kommt auf Umsatz und Kundschaft an

Die Kleinunternehmer-Brücke

Gute Nachricht für viele mit Nebeneinkünften:

• Wer unter den Kleinunternehmer-Grenzen bleibt (25.000 € Vorjahr / 100.000 € laufendes Jahr), ist vom Versand befreit
• Empfangen müssen aber auch Sie können
• Wohnraummieten bleiben in der Regel außen vor

FAQ: Vermieter und Nebeneinkünfte

Muss ich für die Wohnungsvermietung E-Rechnungen stellen?

Bei steuerfreier Wohnraumvermietung in der Regel nicht.

Gilt die E-Rechnung für meine kleine PV-Anlage?

Oft sind Sie als Kleinunternehmer vom Versand befreit, Empfang vorausgesetzt.

Werden meine Einkünfte zusammengerechnet?

Ja, die Umsatzgrenzen gelten für alle unternehmerischen Tätigkeiten zusammen.